二手房与新房相比,自然是不如新房新了,毕竟二手房是已经居住过的了,甚至有的已经居住很多年了,因此会存在一些质量问题。但是有些购房者在收房的时候只是走个过场,根本不仔细进行验房,例如房子质量、防水防漏以及一些隐蔽问题等方面都需要格外注意,这样很有可能会给日后带来不小的麻烦,今天悟空云验房师就给大家讲解一下二手房该如何验房!
1.检查墙体情况
墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
2.地面的情况
看地面主要是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆涂有无开裂破损等或者墙纸表面有没有异常的情况。另外,尤其要注意是否有发黑的部位。以防家装公司装修大改动。
3、检查防盗门情况
看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。
4、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
5、检查管道情况
看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声提示同时关闭进气电磁阀,如果不能进行此动作,要及时修复。
6、检查下水情况
先用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。
7、了解水管电线走向
了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。
8、电视接收情况检查
检查完水电,别忘了打开电视看看有线电视接收情况,看看有线电视的接收是否正常。
9、检查墙面裂缝
墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现裂缝,说明结构上有安全隐患需注意。
以上就是关于二手房收房的相关注意事项了,悟空云专业验房师建议房子的问题千万不要等到交房之后才发觉,这个时候就已经晚了,就会给二手房购房者带来许多不必要的麻烦。大家买房子都是想买个舒心,都不想有麻烦事出现。希望以上整理得到这些能给买二手房的您一点帮助。